Аренда жилья: как не стать жертвой мошенников и недобросовестных арендодателей

Виктория Волковская, менеджер по продажам жилья, рассказала о важных деталях, которые обязательно нужно проверить, перед тем как снимать квартиру в аренду. Впоследствии они помогут избежать неприятных ситуаций, подчеркнула эксперт.

«Убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры. Попросите его предъявить удостоверение личности и справку о зарегистрированных правах на квартиру. Если арендодатель сам снимает эту квартиру, у него должна быть нотариально удостоверенная доверенность и договор, в котором прописано такое условие. Сверяйте все данные и обратите особое внимание на срок действия документов» Виктория Волковская

По её словам, нужно попросить арендодателя показать справку о количестве зарегистрированных в квартире людей. От этого напрямую зависит сумма оплаты за такие услуги, как вывоз мусора, газ и, если не установлены счетчики, — за воду.

«Если в квартире прописано больше человек, чем проживает, арендатор будет переплачивать каждый месяц. В такой ситуации вы имеете право потребовать выписать всех лишних из квартиры либо договориться с арендодателем о компенсации в счёт арендной платы. Посмотрите квитанции по оплате коммунальных услуг за несколько сезонов, чтобы знать примерную сумму ежемесячных расходов, в том числе в отопительный период. Ещё один важный нюанс, почему нужно внимательно изучить квитанцию, — дополнительные траты, например, на капитальный ремонт дома, крыши и другое» Виктория Волковская

Показания со счетчиков нужно не просто записать, а сфотографировать и обязательно сверить опять же с данными в квитанциях. Если данные не совпадают с указанными в квитанции, требуйте от хозяина квартиры уплатить разницу. Долги по коммуналке арендодатель должен закрыть до подписания договора аренды.

«Помните, оплачивать комуслуги арендатор должен строго с момента заселения, не раньше» Виктория Волковская

Нужно также проверить все краны и сантехнику до заселения: работают ли они, нет ли течи. Включите воду, проверьте температуру воды, посмотрите, не забит ли слив. После заселения терпеть этот дискомфорт или решать проблему придётся арендатору.

«Осмотрите всю мебель, проверьте, как раскладывается диван: работает ли механизм, нет ли торчащих пружин в матрасе и так далее. Убедитесь, что вся бытовая техника работает. Проверьте окна — как работает механизм, все ли закрываются и открываются. Проведите рукой по стыкам, чтобы понять, дует ли оттуда. От окон во многом зависит, насколько тепло будет в квартире. Сделайте фото или снимите видео. Перечень имущества укажите в акте описи» Виктория Волковская

Самое главное правило безопасной аренды, считает Виктория Волковская, — всегда составлять договор аренды и прописывать в нём все условия.

Светлана Шестернёва