«Из окраины можно делать интересные проекты по жилью. Мы сейчас таким путем идем, развивая инфраструктуру вокруг»

В Нижнекамск вслед за челнинскими тяжеловесами строительного рынка заходят крупные федеральные игроки. На днях в публичном поле появилась информация, что компания ижевского происхождения «Талан» Константана Макарова – одного из богатейших бизнесменов Удмуртии – освоит в химграде порядка 44 га земли. Территорию планируют застроить жильем и соцобъектами в 20-летний срок. Вместе с тем, власти города ведут переговоры с питерской КГ «Эталон», которая, возможно, возьмётся за освоение ещё одного крупного куска нижнекамской окраины. «Мы развиваем сейчас перспективные направления, стараемся не точечной застройкой заниматься, а всё-таки больше смотрим комплексное развитие территории», – отмечает в свою очередь мэр города Радмир Беляев. Каковы перспективы рынка жилья в Нижнекамске – в материале Chelny-biz.ru.

ФЕДЕРАЛЫ НА РЫНКЕ НИЖНЕКАМСКА

«ЧЕМ БОЛЬШЕ СТРОИТСЯ РАЗНОПЛАНОВОГО ЖИЛЬЯ, ТЕМ БОЛЬШЕ ВЫБОРА ПОД СПРОС ПОТРЕБИТЕЛЕЙ»

Крупный федеральный застройщик «Талан» Константина Макарова, который на протяжении последних десяти лет системно осваивает крупные земельные массивы в Набережных Челнах, расширяет географию присутствия в Татарстане. В Нижнекамске девелопер планирует реализовать масштабный проект комплексной застройки на улице Южной, где компания приобрела в собственность земельный участок. Сейчас проект планировки проходит антикоррупционную экспертизу.

– Мы смотрели, как они реализовали свои проекты в Набережных Челнах (ЖК «Притяжение», к примеру, и другие). Все они хорошего, высокого качества. Наша задача – обеспечивать строительство жилья разного класса, – прокомментировал Chelny-biz.ru приход крупного федерального игрока мэр Нижнекамска Радмир Беляев. – В городе уже ведётся строительство по программе социальной ипотеки, возводятся дома комфорт‑класса, комфорт‑плюс, а также бизнес‑класса (например, проекты компании «СМУ‑88»). Чем больше строится разнопланового жилья, тем больше выбора для потребителей. Поэтому у нас представлены практически все основные застройщики Закамья.

Судя по опубликованным документам, федералы планируют освоить в химграде почти 44 га земли. Документация по планировке территории была разработана фирмой «Геоконсалтинг» по заданию на проектирование от ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-51». Судя по представленным данным, освоить локацию планируют за 20 лет. Первый этап рассчитывают реализовать до 2038 года, второй – до 2041, третий и четвертый – до 45-го и 46-го, соответственно. В рамках проекта на территории появятся четыре жилые зоны с встроенно‑пристроенными коммерческими помещениями. Три зоны займут дома высотой до 12 этажей, в четвертой зоне этажность достигнет 15 уровней. Максимальная общая площадь жилищного фонда составит 202,68 тыс. кв. м.

На указанных гектарах также будут предусмотрены участки под школу на 1224 места и три детских сада на 340, 220 и 50 мест (последний – встроенно‑пристроенный). На втором этапе строительства, согласно проекту планировки, возведут школу, два отдельно стоящих садика и два многоуровневых паркинга – каждый на 499 машино‑мест. Завершающим этапом станет создание парка, который должен стать новой точкой притяжения для жителей района. Кроме того, в границах проекта построят новую улично‑дорожную сеть общей протяженностью 14 км.

Основной бенефициар группы компаний «Талан» – Константин Макаров. Он же долгое время занимал пост генерального директора. Сегодня, судя по данным системы «Контур.Фокус», владение организовано через промежуточные компании. Ключевой узел – ижевское ООО «Созидание». Именно оно выступает учредителем целого перечня операционных структур группы (например, специализированных застройщиков вроде «Талан-Регион-18» или «Талан-Набережные Челны», осуществляющих деятельность в автограде). А в самом «Созидании» доли распределены так: 99% у Константина Макарова, 1% – у Зульфии Макаровой. Для управления всей группой также создано ООО «УК «Талан», где у Макарова контрольная доля.

Самого Макарова нередко называют удмуртским олигархом и миллиардером-строителем, под крылом которого огромный дивизион предприятий, раскинувшихся в ряде городов России. По итогам 2021 года его активы оценивались в 5,3 млрд рублей, СМИ тогда включили бизнесмена в топ-100 богатейших людей Удмуртской республики – Макаров шел седьмым.

ИГРОКИ

«РЫНОК НА СЕГОДНЯ ДОВОЛЬНО КОНКУРЕНТНЫЙ, СЛОЖНЫЙ. НО ЗАСТРОЙЩИКАМ ЕСТЬ ГДЕ ПОКАЗАТЬ СВОЙ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ»

По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», сегодня в Нижнекамске ведут строительство порядка 10 компаний. Среди них – местные игроки: ООО СЗ «Техстрой‑Т» и «А2 Строй Инвест», челнинские застройщики – СЗ «Инвестчелныяр», «Профит», «Домкор», СЗ «Арт Хоум», а также казанская компания «СМУ‑88». Последняя, к слову, зашла на рынок Нижнекамска в 2024 году.

– Рынок на сегодня довольно конкурентный, сложный: там работает уже более восьми застройщиков, строится много жилых комплексов. Но застройщикам есть где показать свой профессионализм, – считает Евгений Александров, коммерческий директор ООО СЗ «Домкор». – При этом я считаю, что конкуренция делает Нижнекамск более привлекательным и интересным для проживания, перспективным.

У «Домкора» в Нижнекамске сложилось давнее сотрудничество с городом. Сегодня у холдинга Мунира Гайнуллова формирован солидный портфель реализованных и текущих проектов. Ранее компания ввела дома по соципотеке в 34‑м и 35‑м микрорайонах, а также детские сады. На сегодня ей построены и заселены два жилых комплекса – ЖК «Семья» и ЖК «Видный». Сейчас ведётся строительство ЖК «Время», который реализуется в два этапа: первый планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году, второй – в следующем.

В планах «Домкора» – освоение 15‑го микрорайона Нижнекамска, где предполагается построить жилой комплекс бизнес‑класса общей площадью почти 100 тыс. кв. м. Кроме того, разработан проект жилого комплекса в 45‑м микрорайоне города, а также в 51‑м. Дополнительно девелопер возводит два дома по соципотеке в 29‑м микрорайоне.

Ещё одна перспективная территория на ближайшие годы – пустырь за улицей Лесная, рядом с гипермаркетом «Лента».

– Если раньше это была, так скажем, окраина, то сейчас с учетом обновления дороги с велодорожками, освещением эта же улица заиграла другими красками. Поэтому из окраины можно делать хорошие, интересные инвестиционные проекты, в том числе и по жилью, и по благоустройству, по развитию, – отмечает Радмир Беляев. – Вот мы сейчас таким путём идём, развивая инфраструктуру вокруг.

– Мы проработаем этот массив и с «Эталоном», и с казанскими застройщиками – смотрим лучшее предложение, – прокомментировал Chelny-biz.ru мэр.

При этом Радмир Беляев уточнил, что вопрос о том, кто именно будет застраивать эти территории, пока не решен: проработка ведётся с крупными игроками Татарстана и федералами. Главная идея властей – облагородить зону так, чтобы появился полноценный выход к воде.

Нижнекамск тем временем уже сдал порядка 70 тыс. «квадратов», до конца года показатель планируют довести до 100 тыс. кв. м. Возможно, что с такими темпами городу могут повысить план по жилью.

– Тут не идёт гонка за планами, речь о фактической обстановке. Когда строится жилье, это говорит о том, что город развивается. Спрос есть, потому что реализуются крупные инвестиционные проекты. И на перспективу спроса будет больше – с учетом развития особой экономической зоны «Зеленая долина», развития промышленных площадок, парков, – отмечает Беляев. – Мы развиваем сейчас перспективные направления, стараемся не точечной застройкой заниматься, а все‑таки больше смотрим на комплексное развитие территории. И я вообще хочу сказать, что мы открыты для инвестиционных проектов.

Перспективы у Нижнекамска – застраивать земли за проспектом Мира и расти в сторону Ильинки, противоположную от Набережных Челнов.

Лилия Хамитова