Общее собрание собственников вправе решать вопросы управления домом, общего имущества и расходов
Фото: Екатерина Христозова © URA.RU
Общее собрание собственников (ОСС) жилья влияет на содержание дома, расходы жильцов, ремонт общего имущества и работу управляющей организации. Поэтому важно знать, как к нему подготовиться сразу после получения уведомления, а не в день голосования.
Уведомление и повестка
Уведомление должно поступить не позднее чем за десять дней до собрания
Фото: Екатерина Сычкова © URA.RU
Уведомление должно поступить не позднее чем за десять дней до собрания. В нем должны быть указаны инициатор, форма проведения, дата, время и место либо период голосования, повестка и порядок ознакомления с материалами. Следует проверить, опубликовано ли сообщение в ГИС ЖКХ, а также соответствует ли способ уведомления решению, ранее принятому в доме.
Продолжение после рекламыматериал по темеКто оплачивает работу управляющей компании
Если нет даты, адреса, формы голосования или списка вопросов, надо направить инициатору письменный запрос на уточнение. В повестке каждый вопрос должен быть конкретным и понятным, например, «утвердить ремонт кровли по смете на такую-то сумму». Важно сопоставить тему с компетенцией общего собрания: собственники вправе решать вопросы управления домом, общего имущества и расходов, предусмотренные Жилищным кодексом. Важное правило: собрание не может принимать решения по вопросам, которых нет в повестке, или менять ее содержание во время голосования.
Подготовка к участию
После собрания важно проверить протокол и результаты в ГИС ЖКХ
Фото: Екатерина Христозова © URA.RU
Перед ОСС нужно составить список вопросов инициатору и заранее определить позицию по каждому пункту. С собой надо взять паспорт, документ о собственности или сведения о помещении, а при голосовании через представителя — доверенность. Уведомление, материалы и заполненный бюллетень следует сохранить. После собрания важно проверить протокол и результаты в ГИС ЖКХ: решения и протокол должны быть размещены не позднее десяти дней после проведения собрания. Если порядок нарушен и затронуты права, решение можно обжаловать в суде в течение шести месяцев с момента, когда вы узнали о нем.
Документы и голоса
Количество голосов связано с площадью помещения собственника, поэтому заранее надо уточнить данные в реестре
Фото: Илья Московец © URA.RU
Перед ОСС нужно запросить смету, договор, техническое заключение, коммерческие предложения, фотографии дефектов и расчет тарифа, если речь идет о ремонте или новом платеже. Важно уточнить объем работ, материалы, сроки, подрядчика и порядок приемки. Для смены управляющей организации нужно запросить проект договора и условия обслуживания. Не следует голосовать «за» только по устному объяснению — после утверждения решение может повлечь обязанности и расходы для всех собственников.
материал по темеКак подготовить квартиру к замене труб
Количество голосов обычно связано с площадью помещения собственника, поэтому заранее надо уточнить данные в реестре. Для кворума в обычном ОСС должны участвовать собственники или представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. Порог принятия зависит от вопроса: по отдельным решениям требуется большинство от общего числа голосов или не менее двух третей. Если голосует представитель, важно проверить доверенность.
Источник: URA.RU · Денис Селезнев