Банки начали предоставлять кредитные каникулы обманутым дольщикам ИЖС

О первых случаях предоставления кредитных каникул и отсрочек повышения ставок обманутым дольщикам строительной компании «АльфаСтройКапитал» стало известно «Вечерней Казани». По сообщению нескольких потерпевших, на уступки пошли Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк. Кредитные организации индивидуально рассматривают обращения клиентов и принимают решение о временном прекращении ежемесячных выплат или о неповышении процентной ставки, предусмотренной договором.

С просьбами о послаблениях для обманутых дольщиков ИЖС выходили не раз и многие. Например, в феврале 2025 года с такой инициативой выступил зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Александр Аксененко.

«В программы ипотеки ИЖС стали вступать люди со всей страны… А потом массово подавать судебные иски — жилья нет, маткапиталы потеряны, а платить по кредитам все равно приходится исправно. Только в Новосибирской области и только по одному эпизоду ущерб граждан превысил 400 миллионов рублей. Подобные инциденты есть и в других регионах — в Татарстане, Башкортостане, Тамбовской области», — приводило слова депутата РБК.

Однако спустя месяц Александр Аксененко сообщил об отказе ЦБ в помощи пострадавшим от мошеннических схем. В качестве аргумента регулятор отметил, что не может вмешиваться в «собственные бизнес-процессы банков», а потому «наказать» их за работу с ненадежными застройщиками не компетентен. Подобные предложения высказывались и в других регионах, но реакции не последовало.

Автор фото: Яндекс Карты

Ситуация в Татарстане сложилась по-другому. Помощь потерпевшим пришла от МВД РТ, сотрудники министерства совместно с ПАО «Сбербанк» смогли подтолкнуть руководство кредитной организации к реальным решениям.

Инициатива о предоставлении послаблений потерпевшим пошла от следователя УМВД России по Казани Юлии Задорожной. Полицейский занималась расследованием уголовного дела в отношении руководителей ООО «АльфаСтройКапитал» (строительная компания Maras): Марата Вафина, Рашиды Курбановой и Лилии Фатыховой. Троица выступала застройщиком, клиенты оформляли договора, на счета компании (иногда на личные карты руководителей) перечислялись кредитные средства заемщиков, после работы выполнялись лишь частично.

В отношении троих возбудили дело по статьям о мошенничестве в особо крупном размере, совершенном группой, и отмывании. На сегодняшний день материалы рассматриваются в Вахитовском райсуде Казани. Всего в уголовном деле фигурирует 39 потерпевших с суммой ущерба более 115 миллионов рублей. Следователям удалось арестовать имущество обвиняемых на сумму более 113 миллионов рублей. Среди которых: земельные участки, частные дома, квартиры, дорогие автомобили и деньги на счетах в банках.

— Я лично проводила допросы потерпевших. Я вам скажу, среди них нет олигархов или состоятельных людей. Ко мне приходили семьями, с детьми, стариками. Люди жаловались, опасались, что из-за отсутствия построенных домов им повысят процентные ставки. Представляете, сейчас у них социальная ипотека под 6%, а взвинтят до 20–25%, платежи за несуществующие дома могут вырасти в два раза. По-человечески жаль людей, поэтому мы подготовили представление в один из банков с предложением рассмотреть возможность кредитных каникул и отсрочек по повышению ставок. Там полностью описаны подробности расследуемого уголовного дела с примерами некоторых потерпевших, — говорит следователь Юлия Задорожная.

Направленный документ дал свои плоды, о послаблениях рассказали клиенты ВТБ и Альфа-Банка, чуть позже подключились кредиторы Сбербанка. На сегодняшний день известно о трёх потерпевших, которым Сбер пошел навстречу, и о двух клиентах других банков.

В ПАО «Сбербанк» редакции «Вечерей Казани» рассказали, что действительно к ним обращались несколько кредиторов с заявлениями. Там отметили — банк рассматривает каждый кейс клиентов, столкнувшихся с недобросовестными подрядчиками ИЖС, индивидуально, и клиенты получают поддержку, в том числе включающую реструктуризацию кредита и отсрочку по предоставлению документов по постановке домов на кадастровый учёт до трёх лет. Данная мера позволяет не платить пени за просрочку по предоставлению документов, а в случае реструктуризации — сократить ежемесячный платеж и направить высвобождение средств на достройку дома.

Строительная компания без строителей

Расследование уголовного дела в отношении руководства Maras началось в мае 2024 года. Согласно версии следствия, трое вышеупомянутых Вафин, Курбанова и Фатыхова заключали договоры на строительство частных домов, и в основном сделка предусматривала кредитные средства клиентов. Люди получали льготные ипотеки и попадались на рекламные уловки, которые команда готовила в больших количествах.

Во внимание следствия попали кадры интервью Марата Вафина, где он с гордостью рассказывал, как организовал бизнес. Имеются ролики, на которых Рашида Курбанова разъезжала по агентствам недвижимости и рекламировала компанию. Она уговаривала риэлторов давать рекомендации клиентам, якобы Maras — надёжный застройщик.

— Курбанова обещала риэлторам различные бонусы: за значительное количество приведенных клиентов — путёвку в Турцию, например. Конечно же, никто эту путёвку не получил. Также Курбанова для риэлторов организовывала бизнес-завтраки, куда приходил Вафин, где всякими разными обещаниями привлекал. Риэлторы, к сожалению, на это велись, компанию эту не проверяли, рекомендовали клиентам. Вафин платил за это хороший процент при заключении договора подряда. В целом, риэлторы думали только о своём кошельке, а не о людях. На людей было всем плевать, — рассказывает следователь.

Сам Марат Вафин очень любит стильно и дорого одеваться. На следственные мероприятия и допросы из СИЗО он всегда приезжал в костюме марки Armani. Даже на первые судебные заседания в Вахитовском райсуде Казани мужчина появлялся всегда гладко выбритым, со стильной прической и в хорошей, выглаженной одежде. Перед одним из процессов, когда конвой проводил подсудимого по коридору, кто-то из адвокатов выкрикнул: «У тебя в СИЗО личный стилист, Марат?», после чего все присутствующие рассмеялись.

По многочисленным видеоматериалам, показывающим «успешный успех» и бурную строительную деятельность, следствие инициировало судебно-психологическую экспертизу. Ей предстояло выяснить личностные особенности обвиняемых, их взаимоотношения и роль каждого в строительной компании. Согласно выводам:

- Марату Вафину присущ истероидный тип личности. Характерны лидерские качества, эгоцентризм, поверхностность, трудности с поддержанием долгосрочных отношений. Хорошо чувствует эмоциональное состояние других людей, моментально подстраивается. Ненадежен, манипулятивен. Игнорирует критику окружающих. Внешний вид: «дорого, богато, посмотрите на меня». Криминальный профиль истероидного психотипа — мошенничество, воровство, махинации с недвижимостью, в целом легкодоступные деньги.

- Лилия Фатыхова (сестра Вафина) — в роликах наглядно видно, как Фатыхова демонстративно, с удовольствием пересчитывает денежные купюры. Далее передразнивает, изображает обманутых клиентов, где виден цинизм, отсутствие сострадания и надменность. У неё гипертимный психотип, характерны неуравновешенность со слабым самоконтролем. Отсутствует душевная тонкость, преобладает ненадежность. Криминальный профиль — спонтанные преступления, мелкие кражи, хулиганство, групповое участие в грабежах, игровая зависимость.

- Курбанова имеет схожий психотип с Вафиным, с явным стремлением во что бы то ни стало обратить на себя внимание, демонстративность и изворотливость.

Эксперт пришел к выводу, что все трое хорошо знают друг друга не только в рамках деятельности строительной компании, но и поддерживают дружеские, тесные взаимоотношения вне рабочего процесса. Согласно материалам: Вафин — руководитель и собственник бизнеса; Фатыхова — заместитель, занимается решением текущих вопросов, документацией; Курбанова — руководитель отдела продаж с обязанностями поиска партнёров, риэлторов, застройщиков.

Следствие отмечает, что за всю деятельность компании в ней ни разу не работал сотрудник со строительным образованием. Проектная документация, которая «стряпалась» по чертежам из интернета, передавалась клиентам, а те не задавали лишних вопросов. Разумеется, некоторым потерпевшим частично возвели строения: кому-то фундамент, а кому-то стены под крышу. Но, согласно технической экспертизе, достраивать дома нельзя ввиду некачественных материалов. Например, почти у всех фундамент крошится, поскольку использовался бетон неподходящей марки для этого типа конструкции.

Говоря о кредитных послаблениях, то на момент публикации материала, Сбербанк одобрил отсрочки троим клиентам, говорит одна из потерпевших Юлия Галиуллина. Однако ещё не всем дали ответ по заявлениям, поэтому количество может измениться. Положительные решения банка касаются именно не повышения процентной ставки, этот вопрос был отложен на сроки от одного года до трёх. Некоторым пришли отказы в предоставлении послаблений, мотивировка таких решений не указывается.